مجوز ساخت خانه چوبي چيست و چرا بايد مجوز داشته باشيم؟
يكي از مراحل مهم براي ساخت خانه چوبي اخذ مجوزهاي ضروري است كه هميشه بسيار مورد بحث و اختلاف نظر در ساخت ويلاي چوبي و يا خانه هاي چوبي پيش ساخته بوده است. بر اساس قانون كشور، براي ساخت ساختمان، نياز به دريافت مجوز از شهرداري و يا ادارات زير نظر آن مانند دهداري داريد و هرگونه ساخت و ساز بدون مجوز و بدون نظر شهرداري خلاف و غير مجاز است. اما يك نكته مهم در قانون اين است كه ساخت و ساز براي ساختمان با مصالح ساختماني و بنايي است و قانون مشخصا اشاره اي به چوب نكرده است. از طرف ديگر براي ساختن يك ويلاي چوبي شما نيازمند اجراي پي و يك سطح بتوني داريد. بخشي از ساختمان ويلا، پي يا همان فونداسيون است. به همين دليل هميشه موضوع مجوز ساخت خانه چوبي مورد اختلاف بوده است. در اين مقاله مي خواهيم توضيحات مفصلي را درباره اخذ مجوز ساخت خانه چوبي ارائه دهيم.
مجوز ساخت چيست؟
هنگامي كه شما مجوز ساخت را مي گيريد، در حقيقت اجازه نامه از سوي نهاد نيمه دولتي شهرداري دريافت كرده ايد. اين اجازه نامه اغلب به افرادي كه داراي زمين هستند داده مي شود. شهرداري با رعايت قوانين وضع شده، از ساخت و سازهاي بي رويه جلوگيري مي كند. در گذشته ساخت و ساز بي رويه، مشكلات و خطرات بسياري را براي عده اي به وجود مي اورد و همين امر باعث شد كه براي حفظ جان انسان ها و نظم اجتماعي، قانوني در مجلس به ثبت برسد. اين قانون به اين شرح بود كه هر كس خواست اقدام به ساخت و ساز كند، بايد زير نظر شهرداري و بر اساس مقررات ملي ساختمان باشد و اين باعث مي شود تا شهرداري بتواند بر ساخت و ساز نظارت داشته باشد و از سلامت ساختمان مطمئن گردد و اين مقوله نيز در زمينه مجوز ساخت خانه چوبي صادق است. هدف از اين قانون جلوگيري از تخلف هنگام ساخت و ساز و وادار كردن سازنده به رعايت مقررات ملي ساختمان است.
اما از طرفي ديگر داشتن مجوز براي گرفتن پايان كار الزامي است و به واسطه داشتن گواهي پايان عمليات ساختماني، شما مي توانيد امكان دريافت اشتراك آب، برق، گاز و تلفن را براي ويلاي چوبي خود مهيا كنيد. پس متوجه شديد كه جواز ساخت يك عامل پيش گيرانه و نظارتي است. در ادامه اين مقاله توضيحاتي در رابطه با مراحل گرفتن جواز بيان خواهيم كرد.
در ساخت ويلاي چوبي نيز شما همين روند را خواهيد داشت و نوع استفاده از مصالح، در روند صحيح انجام كار تاثيري ندارد. تنها چيزي كه متناسب با نوع مصالح متفاوت است، آيين نامه مورد استفاده در انجام محاسبات و اجراي سازه و ساختمان است كه توضيحاتي را در مورد اين موضوع خواهيم داد.
7 مرحله گرفتن جواز ساخت خانه چوبي
براي ساخت ساختمان و گرفتن جواز از شهرداري بايد اين مراحل را پشت سر بگذاريد:
- تكميل و ارائه فرم هاي مربوط به درخواست كتبي شهرداري
- كامل كردن مدارك مورد نياز اوليه، مانند سند مالكيت و مدارك سجلي
- اگر زميني داراي بدهي و يا معوقات مالياتي باشد بايد ابتدا ان را پرداخت كنيد
- بازديد مامور شهرداري از ملك و در صورتي كه ملك مشكل خاصي نداشته باشد، مورد تاييد قرار گرفته و صدور دستور نقشه (دستور نقشه به مجوز و آيين نامه اي از سوي شهرداري گفته ميشود كه براي مالك صادر گرديده و در آن اجازه تهيه نقشه با در نظر گرفتن شرايط كه بايد مد نظر قرار گيرد، به وضوح بيان شده باشد)
- تهيه نقشه معماري توسط مهندس معمار داراي صلاحيت طراحي، از سوي سازمان نظام مهندسي و وزارت مسكن و شهرسازي و ارائه آن به شهرداري
- تهيه ديگر نقشه هاي ساختمان، سازه و برق، بر اساس نقشه معماري تاييد شده توسط مهندسين داراي صلاحيت (طراحي از سوي سازمان نظام مهندسي و وزارت مسكن و شهرسازي و ارائه ان به شهرداري)
- در اخر تكميل فرم هايي مانند شناسنامه فني ساختمان
در تمام اين مراحل، مهندسين بخش كنترل نقشه، نقشه ها را بر مبناي استاندارد ملي و بين المللي مورد بررسي قرار داده و هرجا كه مشكل با قوانين قيد شده در آيين نامه مشاهده كنند، بلافاصله به درخواست دهنده اطلاع مي دهند تا سريعا بر رفع آن اقدام كند.
آيين نامه خانه هاي چوبي و برخورد شهرداري با اين سازه ها
يكي از معتبرترين ايين نامه هاي موجود در سطح بين المللي، ايين نامه AITC ايالات متحده امريكاست كه خانه هاي چوبي يا ويلاهاي چوبي بر اساس اين نامه طراحي مي شوند. وزارت مسكن و شهرسازي در سال هاي گذشته، آيين نامه محاسبات سازه هاي چوبي را منتشر كرد اما پس از گذشته سال ها، هنوز به جامعيت آيين نامه AITC نرسيده است. براي محاسبات سازه چوبي از نرم افزار STAAD.PRO استفاده مي كنند.
حقيقت ماجرا اينجاست كه دستورالعمل مشخصي در قانون پيرامون مجوز ساخت خانه نداريم و رفتار شهرداري ها هنگام صدور در مجوز ساخت خانه چوبي كمي متفاوت است. در صدور مجوز ساخت سازه هاي چوبي، دو رويكرد وجود دارد. اول اينكه چون سازه خانه چوبي تماما از چوب است و توضيح مشخصي در قوانين مسكن و شهرسازي به شهرداري ها وجود ندارد، عده اي بر اين باورند كه نيازي به گرفتن جواز از شهرداري نيست. در صورتي كه اگر شهرداري با مشاهده اين سازه ها ايراد بگيرد و تشكيل پرونده بدهد مي تواند آن را به ماده صد ارجاع دهد. چون سازه از چوب است، قانونا اجازه تخريب به شهرداري داده نمي شود. اما چون براي ساخت ويلاي چوبي، شما بايد ابتدا تا ارتفاع حداقل 30 سانتي متر يك پي كم عمق احداث كنيد و بعد روي ان سازه چوبي اجرا كنيد، رويكرد اين بخش را جزئي از سازه مي دانند و مدعي مي شوند كه به شهرداري بايد اطلاع داده شده و مجوز ضمني اخذ گردد.
در جمع بندي كلي بايد به شما بگوييم كه بهتر است براي ساخت خانه چوبي از شهرداري مجوز بگيريد و قبل از مجوز اقدام به ساخت ويلاي چوبي نكنيد. از طرفي ديگر بايد قوانين كشور خود را به خوبي بشناسيد و از آن اطلاع داشته باشيد، تا بتوانيد در صورت سو استفاده افراد يا ارگاني، از حق خود دفاع كنيد.
شما عزيزان مي توانيد جهت كسب اطلاعات بيشتر از قيمت خانه چوبي با كارشناسان رايمون سازه (ويلاچوبي) تماس گرفته و مشاوره تخصصي دريافت نماييد.