آرشیو شهریور ماه 1400

مجوز ساخت خانه چوبي چيست و چرا بايد مجوز داشته باشيم؟

يكي از مراحل مهم براي ساخت خانه چوبي اخذ مجوزهاي ضروري است كه هميشه بسيار مورد بحث و اختلاف نظر در ساخت ويلاي چوبي و يا خانه هاي چوبي پيش ساخته بوده است. بر اساس قانون كشور، براي ساخت ساختمان، نياز به دريافت مجوز از شهرداري و يا ادارات زير نظر آن مانند دهداري داريد و هرگونه ساخت و ساز بدون مجوز و بدون نظر شهرداري خلاف و غير مجاز است. اما يك نكته مهم در قانون اين است كه ساخت و ساز براي ساختمان با مصالح ساختماني و بنايي است و قانون مشخصا اشاره اي به چوب نكرده است. از طرف ديگر براي ساختن يك ويلاي چوبي شما نيازمند اجراي پي و يك سطح بتوني داريد. بخشي از ساختمان ويلا، پي يا همان فونداسيون است. به همين دليل هميشه موضوع مجوز ساخت خانه چوبي مورد اختلاف بوده است. در اين مقاله مي خواهيم توضيحات مفصلي را درباره اخذ مجوز ساخت خانه چوبي ارائه دهيم.

مجوز ساخت چيست؟

هنگامي كه شما مجوز ساخت را مي گيريد، در حقيقت اجازه نامه از سوي نهاد نيمه دولتي شهرداري دريافت كرده ايد. اين اجازه نامه اغلب به افرادي كه داراي زمين هستند داده مي شود. شهرداري با رعايت قوانين وضع شده، از ساخت و سازهاي بي رويه جلوگيري مي كند. در گذشته ساخت و ساز بي رويه، مشكلات و خطرات بسياري را براي عده اي به وجود مي اورد و همين امر باعث شد كه براي حفظ جان انسان ها و نظم اجتماعي، قانوني در مجلس به ثبت برسد. اين قانون به اين شرح بود كه هر كس خواست اقدام به ساخت و ساز كند، بايد زير نظر شهرداري و بر اساس مقررات ملي ساختمان باشد و اين باعث مي شود تا شهرداري بتواند بر ساخت و ساز نظارت داشته باشد و از سلامت ساختمان مطمئن گردد و اين مقوله نيز در زمينه مجوز ساخت خانه چوبي صادق است. هدف از اين قانون جلوگيري از تخلف هنگام ساخت و ساز و وادار كردن سازنده به رعايت مقررات ملي ساختمان است.

اما از طرفي ديگر داشتن مجوز براي گرفتن پايان كار الزامي است و به واسطه داشتن گواهي پايان عمليات ساختماني، شما مي توانيد امكان دريافت اشتراك آب، برق، گاز و تلفن را براي ويلاي چوبي خود مهيا كنيد. پس متوجه شديد كه جواز ساخت يك عامل پيش گيرانه و نظارتي است. در ادامه اين مقاله توضيحاتي در رابطه با مراحل گرفتن جواز بيان خواهيم كرد.

در ساخت ويلاي چوبي نيز شما همين روند را خواهيد داشت و نوع استفاده از مصالح، در روند صحيح انجام كار تاثيري ندارد. تنها چيزي كه متناسب با نوع مصالح متفاوت است، آيين نامه مورد استفاده در انجام محاسبات و اجراي سازه و ساختمان است كه توضيحاتي را در مورد اين موضوع خواهيم داد.

7 مرحله گرفتن جواز ساخت خانه چوبي

براي ساخت ساختمان و گرفتن جواز از شهرداري بايد اين مراحل را پشت سر بگذاريد:

1. تكميل و ارائه فرم هاي مربوط به درخواست كتبي شهرداري
2. كامل كردن مدارك مورد نياز اوليه، مانند سند مالكيت و مدارك سجلي
3. اگر زميني داراي بدهي و يا معوقات مالياتي باشد بايد ابتدا ان را پرداخت كنيد
4. بازديد مامور شهرداري از ملك و در صورتي كه ملك مشكل خاصي نداشته باشد، مورد تاييد قرار گرفته و صدور دستور نقشه (دستور نقشه به مجوز و آيين نامه اي از سوي شهرداري گفته ميشود كه براي مالك صادر گرديده و در آن اجازه تهيه نقشه با در نظر گرفتن شرايط كه بايد مد نظر قرار گيرد، به وضوح بيان شده باشد)
5. تهيه نقشه معماري توسط مهندس معمار داراي صلاحيت طراحي، از سوي سازمان نظام مهندسي و وزارت مسكن و شهرسازي و ارائه آن به شهرداري
6. تهيه ديگر نقشه هاي ساختمان، سازه و برق، بر اساس نقشه معماري تاييد شده توسط مهندسين داراي صلاحيت (طراحي از سوي سازمان نظام مهندسي و وزارت مسكن و شهرسازي و ارائه ان به شهرداري)
7. در اخر تكميل فرم هايي مانند شناسنامه فني ساختمان

در تمام اين مراحل، مهندسين بخش كنترل نقشه، نقشه ها را بر مبناي استاندارد ملي و بين المللي مورد بررسي قرار داده و هرجا كه مشكل با قوانين قيد شده در آيين نامه مشاهده كنند، بلافاصله به درخواست دهنده اطلاع مي دهند تا سريعا بر رفع آن اقدام كند.

آيين نامه خانه هاي چوبي و برخورد شهرداري با اين سازه ها

يكي از معتبرترين ايين نامه هاي موجود در سطح بين المللي، ايين نامه AITC ايالات متحده امريكاست كه خانه هاي چوبي يا ويلاهاي چوبي بر اساس اين نامه طراحي مي شوند. وزارت مسكن و شهرسازي در سال هاي گذشته، آيين نامه محاسبات سازه هاي چوبي را منتشر كرد اما پس از گذشته سال ها، هنوز به جامعيت آيين نامه AITC نرسيده است. براي محاسبات سازه چوبي از نرم افزار STAAD.PRO استفاده مي كنند.

حقيقت ماجرا اينجاست كه دستورالعمل مشخصي در قانون پيرامون مجوز ساخت خانه نداريم و رفتار شهرداري ها هنگام صدور در مجوز ساخت خانه چوبي كمي متفاوت است. در صدور مجوز ساخت سازه هاي چوبي، دو رويكرد وجود دارد. اول اينكه چون سازه خانه چوبي تماما از چوب است و توضيح مشخصي در قوانين مسكن و شهرسازي به شهرداري ها وجود ندارد، عده اي بر اين باورند كه نيازي به گرفتن جواز از شهرداري نيست. در صورتي كه اگر شهرداري با مشاهده اين سازه ها ايراد بگيرد و تشكيل پرونده بدهد مي تواند آن را به ماده صد ارجاع دهد. چون سازه از چوب است، قانونا اجازه تخريب به شهرداري داده نمي شود. اما چون براي ساخت ويلاي چوبي، شما بايد ابتدا تا ارتفاع حداقل 30 سانتي متر يك پي كم عمق احداث كنيد و بعد روي ان سازه چوبي اجرا كنيد، رويكرد اين بخش را جزئي از سازه مي دانند و مدعي مي شوند كه به شهرداري بايد اطلاع داده شده و مجوز ضمني اخذ گردد.

در جمع بندي كلي بايد به شما بگوييم كه بهتر است براي ساخت خانه چوبي از شهرداري مجوز بگيريد و قبل از مجوز اقدام به ساخت ويلاي چوبي نكنيد. از طرفي ديگر بايد قوانين كشور خود را به خوبي بشناسيد و از آن اطلاع داشته باشيد، تا بتوانيد در صورت سو استفاده افراد يا ارگاني، از حق خود دفاع كنيد.

شما عزيزان مي توانيد جهت كسب اطلاعات بيشتر از قيمت خانه چوبي با كارشناسان رايمون سازه (ويلاچوبي) تماس گرفته و مشاوره تخصصي دريافت نماييد.

رنگ آميزي سطوح چوبي ممكن است يك فرايند ساده به نظر برسد كه شروع انجام آن كار ساده اي است اما در واقع اينطور نيست! چوب يكي از پيچيده ترين سطوح براي رنگ آميزي است و اگر رنگ مناسبي براي اين كار انتخاب نكنيد، ممكن است در نهايت به نتيجه دلخواه خود نرسيد. بنابراين، از چه رنگي براي چوب استفاده كنيد؟ چگونه مي توان بسته به نوع چوب از يك رنگ خاص استفاده كرد؟ و چگونه اين كار را به درستي انجام مي دهيد؟

هميشه در نگاه اول نقاشي خانه ها ممكن است كاري اسان به نظر برسد و تنها كاري كه شما بايد انجام دهيد اين است كه يك قلم مو برداريد، آن را به رنگ اغشته كنيد و شروع به رنگ آميزي كنيد. درست است شما مي توانيد اين كار را انجام دهيد، اما بايد بايد بدانيد بدون انجام امادگي هاي لازم نتيجه مطلوبي نخواهيد گرفت. چوب با ديگر مواد تفاوت بسياري دارد و شما بايد اين را نظر بگيريد، زيرا رنگ آميزي خانه معمولي با خانه چوبي متفاوت است. ما در اين مقاله مي خواهيم نكات ضروري، براي نقاشي يك خانه چوبي را براي شما عزيزان بگوييم.

مرحله اول آماده سازي چوب

بايد به اين نكته توجه داشته باشيد كه با رنگ نو مي توان جلوه جديد و زيبايي به خانه بخشيد، اما امكان دارد كه براي پوشش نقص هاي موجود در چوب كارايي چنداني نداشته باشد. براي مثال اگر قسمتي از خانه كه چوب ان داراي ترك، شگستگي يا سوراخ باشد در اين حالت است كه خانه هنوز نقص دارد و بهتر است قبل از هر كاري اين ايرادها را برطرف كنيم. اگرچه ممكن است فكر كنيد كه رنگ مي تواند كاستي هاي موجود در چوب را بپوشاند، اما در نگاهي ديگر همچنين مي تواند در برجسته شدن آنها موثر باشد!

چگونه بايد چوب را آماده نقاشي كنيم؟

1. تراشيدن

در ابتدا بايد وجود يا عدم وجود رنگ قديمي بر روي چوب را ارزيابي كنيد. در هرجا كه رنگ قديمي مي بينيد بايد آن را از بين ببريد، زيرا در ظاهر جديد چوب تاثير زيادي مي گذارد. براي از بين برد رنگ شما مي توانيد از چندين ابزار از جمله چاقوي بتوني استفاده كنيد. دقت در اين كار خيلي ضروري نيست؛ چرا كه اين كار فقط يك گام در روند اماده سازي است و شما براي خلاص شدن از شر هر رنگي كه روي سطوح است مي توانيد از كاغذ سنباده استفاده كنيد. بيشتر تمركز را بايد روي تميز كردن چوب قبل از سنباده زدن بگذاريد كه اين كار باعث مي شود رنگ به راحتي بر سطح چوب بچسبد.

1. پر كردن

در مرحله دوم بايد به دنبال هرگونه سوراخ يا ترك چوب باشيد زيرا قبل از شروع رنگ اميزي چوب، بايد اين سوراخ و ترك ها را پر كنيد. مقداري بتونه چوب مي تواند براي پر كردن ترك و سوراخ چوب كارايي داشته باشد. همچنين تهيه يك مواد پركننده با كيفيت عالي بسيار مهم است. براي پر كردن فضاها از بتونه و براي پر كردن سوراخ هاي كوچك، از يك تركيب مشترك استفاده كنيد و قبل از سنباده زدن بايد اجازه دهيد كه خشك شود. در مورد ترك ها نيز، شكاف ها را پوشش دهيد.

1. سنباده زدن

در مرحله سنباده زدن نه نتها روكش برداشته شده، بلكه ضعف هاي موجود در چوب را نيز بر طرف كرده ايد. الان شما سطحي ناصافي داريد كه بايد قبل از نقاشي آن را صاف كنيد. از كاغذ سنباده بر روي تمامي سطوح كه كار كرده ايد استفاده كنيد، زيرا اين كار به شما براي از بين بردن رنگ قديمي كمك مي كند. به يك نكته توجه داشته باشيد كه براي افزايش كيفيت كار، بايد در جهت بافت چوب كار كنيد.

1. تميز كردن

در اين مرحله ضايعات زياد بوده و بايد آنها را تميز كنيد، زيرا اگر تميز نشود در نقاشي خلل ايجاد مي كند. يكي از راه هاي عالي براي مقابله با گرد و غبار استفاده ار جارو برقي است. در روش دوم شما مي توانيد از پارچه نم دار براي اين كار استفاده كنيد و بعد منتظر بمانيد كه كاملا خشك شود. اگر در اين مرحله شروع به رنگ آميزي چوب كنيد، مطمئنا نتايج ايده آلي نخواهيد داشت.

1. تقسيم بندي

امكان دارد شما تمايل به رنگ آميزي همه قسمت هاي ويلاي خود را نداشته باشيد. در اين زمان بايد به هر بخشي است كه نمي خواهيد رنگ كنيد يك نوار بچسبانيد. فقط توجه داشته باشيد كه اگر مي خواهيد از تركيب رنگ ها استفاده كنيد، نوار چسب زدن را پس از انجام بتونه كاري انجام دهيد.

1. بتونه كاري

بتونه كاري يكي از مراحل ضروري رنگ آميزي محسوب مي شود كه براي رسيدن به يك ظاهر يكنواخت مي توان با اعمال يك لايه آستر از اين مرحله عبور كرد. گاهي اوقات، آماده سازي باعث افزايش بافت چوب مي شود. اگر اين اتفاق افتاد، شما مي توانيد با استفاده از كاغذ سنباده كمي آن را سنباده بزنيد. قبل از انكه بخواهيد دوباره روي چوب كار كنيد، از پاك شدن ضايعات چوب اطمينان حاصل كنيد. بتونه كاري درست مي تواند بر خوب به نظر رسيدن نقاشي تاثير بگذارد.

5 نوع رنگ كه مي توانيد براي ويلاي چوبي خود استفاده كنيد

ممكن است انواع مختلفي از رنگ ها وجود داشته باشد كه شما با استفاده از آنها مي توانيد به ويلاي چوبي خود جلوه زيبايي ببخشيد اما ما در ادامه اين مطلب، 5 مورد از رايج ترين و متداول ترين انواع رنگ هاي مناسب ويلا چوبي را با هم مرور مي كنيم.

1. رنگ هاي روغني پايه

چه چيزي رنگهاي روغني را به انتخابي عالي تبديل مي كند؟ اين نوع رنگ ها مي توانند به راحتي سطوح ترك خورده را پوشش دهند. علاوه بر اين، مي توانيد از ظرافت و زيبايي كه بعد خشك شدن اين نوع رنگ و مات شدن آن نمايان مي شود بهره ببريد. همچنين اين رنگ براي چوب به راحتي قابل اجرا است. در حالي كه اين آسان ترين روش نيست اما رنگ روغن اين ويژگي را دارد كه به ناهمواري هاي سطح چوب و عمق شكاف ها نفوذ مي كند.

1. رنگ لاتكس

در مورد سهولت استفاده، تعداد كمي از رنگ ها را مي توان با رنگ لاتكس مقايسه كرد. توانايي چسبيدن به چوب و عدم نياز به بتونه كاري و انجام كارهاي مقدماتي از جمله مزاياي اين نوع رنگ بشمار مي رود. علاوه بر اين، لاتكس به ندرت به برس و يا فرچه رنگ مي چسبد. به طور كلي عملكرد فوق العاده اي دارد و زمان كمي براي استفاده از آن نياز خواهيد داشت.

1. رنگ بر پايه آب

رنگ هاي بر پايه آب بسيار سريع خشك مي شوند. لازم نيست روزها منتظر بمانيد تا بتوانيد از آن سطوح استفاده كنيد. در عوض، چند ساعت براي خشك شدن رنگ آب كافي خواهد بود.  اگر اين ويژگي كافي نبود، بايد بگوييم تميز كردن رنگ هاي آبي بسيار ساده است. اگر به اشتباه رنگي را بر روي چوب اعمال كنيد، مي توانيد به راحتي آن را پاك كنيد حتي اگر قبلاً خشك شده باشد. بنابراين تميز كردن آن ساده ترين كار است. بر همين اساس مقاومت و دوام كمتري خواهد داشت پس اگر براي بيرون از منزل يا محيطي كه در شرايط سخت مقاومت كند نياز داريد، رنگ بر پايه آب ممكن است انتخاب مناسب شما نباشد.

1. رنگ آكريليك

وقتي صحبت از جا گذاشتن سطحي منحصر به فرد و زيبا بر روي چوب مي شود، رنگ اكريليك احتمالاً گزينه بسيار خوبي است. اكريليك ها سريع خشك مي شوند، هيچ بويي ندارند و جلوه اي استثنايي ارائه مي دهند كه از نظر زيبايي و صافي فراتر از انتظار شما خواهد بود. رنگ هاي اكريليك مقرون به صرفه هستند و در طيف وسيعي از مقادير مي توانيد آنها را تهيه كنيد. اما رنگ هاي اكريليك دوام بالايي نسبت به ديگر رنگ ها ندارند و رنگ آميزي مناطق بزرگ با آنها مي تواند كار سختي باشد.

1. رنگ گچي

مي توان گفت رنگ گچ نوعي رنگ بر پايه آب است اما منحصر به فرد بودن آن مستلزم بخش ديگري است. تفاوت بين رنگ گچي و رنگ آب معمولي در ظاهر و احساس شبيه بودن آن به گچ است، تقريباً مانند يك روكش مات. رنگ گچي تقريباً به هر سطحي مي چسبد. بنابراين ، نيازي به آماده سازي اضافي قبل از رنگ آميزي نيست.

شروع رنگ اميزي

بعد از پايان همه مراحل مقدماتي، اكنون شما آماده رنگ اميزي پيش ساخته چوبي هستيد. با انتخاب رنگ بر اساس براقيت و فرمولاسيون آن شروع به رنگ آميزي كنيد. همچنين در اين مرحله توجه داشته باشيد كه يكي از نكات بسيار مهم، استفاده از قلموهاي مرغوب است و هميشه به ياد داشته باشيد كه از بالا به پايين كار كنيد. در آخر يك رنگ اميزي منظم و نگهداري مناسب، به شما در حفظ فرم خوب كلبه چوبي كمك خواهد كرد.

شما عزيزان مي توانيد جهت ساخت كلبه چوبي و يا تمامي سازه هاي چوبي با مشاورين متخصص ويلاچوبي (رايمون سازه) تماس حاصل نماييد و همچنين از قيمت كلبه چوبي و ويلا چوبي به صورت دقيق اطلاعات كامل كسب نماييد.